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我省上半年商業地價大幅上揚 房地產用地領漲 |
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發布時間:2011-7-22 點擊數:1536
稿源:湖南陽東磁電股份有限公司
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房地產用地正在引領全省土地供應價格上漲,來自湖南省國土資源廳地產處的最新數據顯示,今年上半年,湖南省地價水平呈上漲趨勢,全省土地出讓均價為1040.72元/平方米,住宅用地出讓均價為1271.18元/平方米,較上年同期均有上揚,商服用地(指主要用于商業、服務業的土地。包括批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地和其他商服用地)出讓均價為2651.43元/平方米,較上年同期增長219.86%,漲幅最大。 湖南省國土資源廳地產處處長王寬蘇表示,在通貨膨脹的影響下,房地產開發建設銷售及稅費成本的提高都直接作用于房地產的消費和投資,使得房地產用地市場價格先于其它消費品價格開始上升,而征地拆遷及開發成本的提高直接推動地價上漲。 “還有就是省內部分發達地區,高地價區域少量優質高價地塊集中推入市場,抬升了房地產用地出讓均價?!蓖鯇捥K用今年上半年長沙市一宗商業用地的數據說明了這一點。今年上半年長沙房地產用地成交總價款約為20.7億元,占全省房地產用地成交總價款的62.21%。但是長沙市芙蓉區東牌樓地塊,出讓總價款為5.6億元,樓面地價達8052元/平方米。僅此一宗地,使全省商服用地成交均價抬高一倍以上。 “土地交易的市場化配置程度正在顯著提高?!蓖鯇捥K說,今年上半年,全省招拍掛方式出讓土地面積為3266.03公頃,占出讓方式供應土地量的89.13%,較上年同期提高6.21個百分點,經濟越發達,地價越高的區域市場化配置程度越高,房地產用地的競爭更加激烈,進一步抬升了價格。 自從房地產調控政策以來,湖南土地市場熱點逐漸轉向商業地塊,在限購政策后,開發商拿住宅用地的意愿減弱,傾向于商業開發,使得商業地塊的量價齊升。 另外,湖南省1-5月房地產市場分析報告顯示,全省房地產投資增速和信貸均逐漸放緩,商品房開工建設量明顯回落。在大量的庫存面積及對政策預期不明朗的前提下,房地產商觀望情緒漸濃,拿地意愿減弱,房地產用地出讓均價下半年上漲態勢或將趨緩。 |
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